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房屋抵押備案注銷辦理服務指南
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房屋抵押備案注銷辦理服務指南 1 范圍 本指南適用于焦作市房產管理局對焦作市行政區域內的行政相對人房屋抵押備案注銷的辦理工作，包括窗口職責、項目類別、審核依據、受理機構及方式、決定機構、數量限制、申請條件、申請材料目錄、辦理流程、承諾時限、收費標準、審核結果等內容。 2 項目類別 其他職權。 3 審批依據 《中華人民共和國物權法》； 《中華人民共和國擔保法》； 《房屋登記管理辦法》； 《城市房地產抵押管理辦法》。 4 受理機構 焦作市房地產交易所。 5 受理方式 窗口現場受理。 6 決定機構 焦作市房地產交易所。 7 數量限制 無數量限制。 8 申請條件 （一）申請人與依法提交的材料記載的主體一致； （二）申請備案的房屋與房屋交易系統樓盤表記載信息一致； （三）申請備案的內容與有關材料證明的事實一致； （四）申請備案的事項與房屋交易系統樓盤表記載信息不沖突； 備案申請不符合前款所列條件的，房屋交易備案機構應當不予備案，并書面告知申請人不予備案的原因。 9 申請材料目錄 9.1 2016年6月20日之前辦理的抵押業務，且系主債權滅失的辦理抵押注銷時提供如下材料： 1)房屋抵押備案注銷申請表（原件）1份； 2)貸款結清證明（抵押權人出具）（原件）1份； 3)辦理房屋抵押備案注銷的提供《房屋他項權證》（原件）1份；辦理預購商品房抵押備案注銷的提供《房屋預告登記證明》（原件）1份；辦理在建工程抵押注銷的提供《在建工程抵押登記證明》（原件）1份； 4)申請人身份證明（核原件收復印件）1份； 5)其他必要材料。 9.2 2016年6月20日之后辦理的抵押備案業務，辦理抵押備案注銷時提供如下材料： 1)房屋抵押備案注銷申請書（原件）1份； 2)申請人的身份證明（核原件收復印件）1份； 3)其他必要材料。 10 申請接收 傳真：0391-8795800。 11 工作流程 房屋抵押備案注銷流程圖1。
圖1 12 承諾時限 即收即辦。 13 收費依據及標準 不收取費用。 14 審批結果 抵押人領取《房屋所有權證》或《不動產權證》或不予領取。 15 結果送達 直接送達。 16 行政相對人權利和義務 16.1 行政相對人權利 行政相對人依法享有陳述權、申辯權；有權依法申請行政復議或者提起行政訴訟；其合法權益因行政機關違法實施行政審批服務事項受到損害的，有權依法要求賠償。 行政相對人依法取得的行政審批服務事項受法律保護，行政機關不得擅自改變已經生效的行政審批服務事項。 行政審批服務事項所依據的法律、法規、規章修改或者廢止，或者準予行政審批服務事項所依據的客觀情況發生重大變化的，為了公共利益的需要，行政機關可以依法變更或者撤回已經生效的行政審批服務事項。由此給行政相對人造成財產損失的，行政機關應當依法給予補償。 16.2 行政相對人義務 行政相對人申請行政審批服務事項，應當如實向行政機關提交有關材料和反映真實情況，并對其申請材料實質內容的真實性負責。 依法取得的行政審批服務事項，除法律、法規規定依照法定條件和程序可以轉讓的外，不得轉讓。 17 咨詢途徑 窗口電話：0391-8795273。 咨詢電話：0391-8795303。 18 監督投訴渠道及查詢辦理進程 投訴電話：0391-8795318（局監察室），0391-8795369（績效管理科）， 查詢辦理進程：0391-8795303。 19 辦公地址和時間 19.1 辦公地址 豐收中路1566號房產管理中心二樓交易大廳（市行政服務中心房產分中心）。 19.2 辦公時間 周一至周五：上午8:00-12.00；下午14:30-17:30。 夏季周一至周五：上午8:00-12.00；下午15:00-18:00。 |
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